1. Solidna umowa podstawą wiarygodności

Każda rozmowa klienta z bankiem dotycząca kredytu hipotecznego zaczyna się od pytania: Z jakiego tytułu otrzymują Państwo dochody? Umowa o pracę na czas nieokreślony wciąż pozostaje najbardziej wiarygodną formą zatrudnienia dla banku – na ogół wystarczą 3 miesiące stażu w obecnej firmie. Wbrew powszechnemu przekonaniu tzw. śmieciowe umowy jednak wcale nie zamykają drogi do kredytu. Żaden wniosek nie zostanie odrzucony z tego powodu pod warunkiem, że klient pracuje minimum rok.

Najgorzej mają osoby prowadzące działalność gospodarczą. Jest to dosyć zrozumiałe, ponieważ bankowi ciężko ocenić prawdziwe dochody klienta. Prowadząc firmę można dopuścić się nadużyć podnosząc przychód firmy lub zminimalizować koszty. Duży odsetek upadających firm zmusił banki do tego, by przedsiębiorców traktować najostrożniej, stąd minimalny okres prowadzenia działalności, uprawniający do starań o kredyt hipoteczny, to 12 miesięcy.

2. Bez limitów i debetów

Każda szybko dostępna forma kredytowania ogranicza maksymalną zdolność klienta. Bank rozpatrujący wniosek kredytowy nie rozdrabnia się na części. Jeśli klient ma 10 000 zł limitu na karcie kredytowej i dwa otwarte rachunki debetowe na swoich ROR’ach z dostępną sumą łączną 8000 zł to wg banku jest zadłużony na 18 000 zł. Nieistotne jest, że z tych usług nie korzysta, wystarczy, że ma taką możliwość 24h na dobę.

Gdy te pieniądze mają zaważyć o tym, czy kwota kredytu wystarczy na wymarzone mieszkanie, warto się zastanowić nad zamknięciem kart i limitów debetowych. Ci, którzy nie mogą się obyć bez karty kredytowej wcale nie powinni się martwić zaistniałym stanem rzeczy – bank zazwyczaj zaproponuje swoją promocyjną kartę w zamian za obniżenie prowizji lub marży kredytu.

 Sprawdź: Porównaliśmy kredyty hipoteczne w 30 bankach- wybierz najlepszy dla siebie!

3. W grupie siła

Jeśli Twoja zdolność wciąż nie jest zadawalająca możesz rozpatrzeć opcję dodatkowego kredytobiorcy (rodzica/ przyjaciela). Banki przychylnie patrzą na większą ilość kredytobiorców (zazwyczaj dopuszczają do 4 osób). Nic dziwnego – każda osoba dopisana do wniosku kredytowego, staje się swego rodzaju zabezpieczeniem, bo jeśli nie Ty, to właśnie ona będzie musiała oddać pozostałą do spłaty część, wraz z odsetkami.

4. Wybierz właściwy bank

Ostatecznie to bank zdecyduje o wysokości przyznanego dla Ciebie kredytu. Ustala go zgodnie z własną, wewnętrzną polityką. Im większą kwotę dostanie klient, tym większe ryzyko ponosi instytucja, która mu takiego kredytu udzieli. Zobacz gdzie dostaniesz najwięcej kredytu>>