Dodatkowe opłaty (pozabankowe) wcale nie należą do drobnostek i często wynoszą nawet kilkanaście tysięcy złotych. To głównie dlatego banki zazwyczaj nie udzielają kredytów hipotecznych na kwoty niższe niż 40 000 zł. Oprocentowanie kredytu gotówkowego, przed którym tak się bronimy może okazać się drobnostką w porównaniu do prowizji zapłaconych pośrednikom. Postanowiliśmy przedstawić wam ile dodatkowych kosztów może zapłacić Kowalski kupując mieszkanie o wartości 300 000 zł.

Pośrednik finansowy dostanie prowizję od banku

… którą zapłacisz Ty. Tej opłaty nie da się pominąć – prawie wszystkie banki pobierają prowizję bez względu na to, czy złożymy wniosek bezpośrednio w banku, czy pomoże nam w tym pośrednik doradca finansowy. Mimo to, warto zajrzeć do tabeli opłat i prowizji, bo może się okazać, że akurat w tym banku, na którym najbardziej nam zależy usługa pośrednika kosztuje dodatkowy 1% od wartości nieruchomości. Dla naszego Kowalskiego może to być obciążenie na poziomie 3000 zł.

Koszty pośrednika to kropla w morzu pozostałych kosztów bankowych. Poznaj wszystkie>>

Pośrednik nieruchomości zarobi na sprzedawcy mieszkania

… a sprzedawca ściągnie te pieniądze z Ciebie. Ile to kosztuje? Najczęściej 2 – 4% wartości sprzedawanego domu lub mieszkania. Kowalski może więc zapłacić 6000 zł do nawet 12 000 zł!

Te opłatę można w prosty sposób pominąć. Po mieszkanie deweloperskie najlepiej udać się do samego źródła, zaś używanego mieszkania dobrze jest szukać w bezprowizyjnych biurach nieruchomości takich jak Home Broker>>

U notariusza 1970 zł + VAT+ podatek!

Prawnicy to z pewnością bardzo ceniąca się grupa zawodowa, a notariusz to nikt inny jak prawnik z dodatkowymi uprawnieniami, co oznacza, że jego usługi są jeszcze droższe…

Kowalski kupujący nową nieruchomość nie musi się martwić o podatek od czynności cywilno prawnych. Jeżeli jednak jest to mieszkanie z rynku wtórnego będzie musiał zapłacić 2% jego wartości (w naszym przypadku kolejne 6000 zł…). U notariusza zostawi również niezłą sumkę za taksę notarialną – dokładnie 2423 zł (1 970 zł + 23% VAT). Zobacz jak obliczyć taksę notarialną>> 

Założenie i wpis do księgi wieczystej

Na koniec najdrobniejsze opłaty w zestawieniu. Założenie księgi wieczystej (jeżeli jeszcze nie została założona) to koszt 60 zł, a każdy nowy wpis do niej to kolejne 200 zł.

Prawie 24 tysiące dodatkowych kosztów

Koszty około kredytowe mogą być bardzo wysokie. Nie mając nawet minimalnej wiedzy na ich temat mieszkanie o wartości 300 000 zł może kosztować nawet o 23 500 zł więcej niż mogło się wydawać. Dokonując odpowiednich wyborów można tę kwotę obniżyć prawie dziesięciokrotnie! Przy tak trudnym wyborze warto skorzystać z usług doradcy finansowego, którego kompetencje pozwolą odłożyć więcej pieniędzy na wkład własny.

Umów się z wykwalifikowanym doradcą finansowym>>